Qu’est-ce que qu’un coliving ?
Le coliving est un concept relativement nouveau qui offre une alternative intéressante à la location traditionnelle et à la colocation. Il s’agit d’un mode de vie communautaire où les résidents partagent un espace de vie, des équipements et des services. Contrairement à la colocation, le coliving propose un niveau de services plus élevé, notamment en termes de ménage, de conciergerie et de maintenance. Le coliving attire particulièrement les jeunes professionnels, les étudiants, les voyageurs fréquents et les nomades numériques. En effet, il permet de créer des communautés dynamiques et diverses où les résidents peuvent s’entraider, partager des expériences et des compétences, et élargir leur réseau.
Quels sont les avantages à investir dans un coliving ?
Le coliving offre plusieurs avantages intéressants. Il permet de bénéficier d’un rendement locatif plus élevé que les investissements traditionnels dans l’immobilier résidentiel. En louant les chambres individuellement, le coliving permet de maximiser les revenus locatifs tout en réduisant les risques de vacance locative. Le coliving est une solution clé en main pour les investisseurs, qui n’ont pas à gérer eux-mêmes les aspects opérationnels tels que la maintenance, la gestion des locataires et la facturation. Les exploitants de coliving prennent en charge tous ces aspects, ce qui permet aux investisseurs de se concentrer sur la gestion de leur portefeuille d’investissement. Enfin, le coliving offre une grande flexibilité pour les investisseurs, qui peuvent adapter leur investissement en fonction de leurs besoins et de leur profil. Ils peuvent ainsi choisir le type de bien dans lequel ils souhaitent investir et décider du niveau d’implication qu’ils souhaitent avoir dans la gestion opérationnelle.
Quels sont les inconvénients à investir dans un coliving ?
Le coliving est un marché relativement nouveau et en constante évolution, ce qui peut rendre difficile la prédiction des rendements futurs. De plus, comme pour tout investissement immobilier, il existe un risque de vacance locative, ce qui peut entraîner une perte de revenus pour les investisseurs. La gestion d’un coliving peut être plus complexe que celle d’autres types d’investissements immobiliers, car il implique des relations plus étroites avec les locataires. Les investisseurs doivent être prêts à assumer une charge de travail supplémentaire pour gérer les espaces communs, résoudre les conflits entre les locataires et assurer un niveau de qualité de vie élevé pour les résidents. Enfin, l’investissement dans un coliving nécessite souvent un capital de départ important, ce qui peut limiter l’accès à ce type d’investissement pour les investisseurs individuels moins fortunés.
Quels sont les risques à investir dans un coliving ?
Investir dans un coliving présente certains risques pour les investisseurs, comme tout investissement immobilier. Le principal risque est lié à la vacance locative : si les locataires quittent le coliving ou si la demande pour ce type de logement diminue, l’investisseur peut se retrouver avec une unité inoccupée pendant une période prolongée, ce qui réduit le rendement locatif. Comme le coliving est souvent considéré comme un marché en croissance, de nouveaux acteurs peuvent entrer sur le marché, ce qui augmente la concurrence et peut réduire les marges bénéficiaires. Les investisseurs doivent également tenir compte des coûts d’exploitation, tels que les charges de gestion, les coûts de maintenance et les frais de marketing. Enfin, l’investissement dans un coliving peut être considéré comme un investissement immobilier illiquide, car il peut être difficile de vendre une unité en cas de besoin de liquidité. Il est donc important pour les investisseurs de considérer tous les risques et les coûts associés à l’investissement dans un coliving avant de prendre une décision.
Quelle fiscalité pour un investissement dans un coliving ?
L’investissement dans un coliving est soumis au même régime fiscal que les autres investissements immobiliers. Ainsi, les revenus locatifs perçus sont soumis à l’impôt sur le revenu. Le régime fiscal applicable dépend du choix de l’investisseur entre le régime réel et le régime micro-foncier. Le régime réel permet de déduire l’ensemble des charges liées à l’investissement, tandis que le régime micro-foncier permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus locatifs. L’investisseur peut bénéficier d’avantages fiscaux liés à l’investissement dans un coliving. Certains dispositifs fiscaux, tels que le dispositif Pinel+, permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt en échange d’un investissement dans un logement neuf destiné à la location. Les investisseurs qui achètent des parts dans une SCI (Société Civile Immobilière) pour investir dans un coliving bénéficient d’un régime fiscal différent de celui des investissements locatifs classiques : les revenus perçus sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers.
