Le Premier ministre portugais, Antonio Costa, a annoncé la fin de l’exonération fiscale dont bénéficiaient les retraités étrangers s’installant au Portugal. Cette mesure fiscale, en place depuis 2009, avait été introduite dans le but d’attirer des capitaux étrangers pendant la crise de la dette que subissait le pays.
Depuis 2009, environ 10 000 personnes, principalement des retraités français, britanniques et italiens, ont profité de cette exonération. Ces retraités ont largement contribué à la revitalisation du marché immobilier, s’établissant majoritairement dans la région de Lisbonne et dans les stations balnéaires de l’Algarve.
Cependant, cette mesure, ainsi que d’autres dispositifs tels que les « visas dorés » pour les investisseurs hors UE, ont été pointés du doigt comme étant des facteurs de l’augmentation spectaculaire des prix de l’immobilier. Entre 2012 et 2021, les coûts des logements au Portugal ont augmenté de 78%, soit plus du double de la moyenne de l’Union européenne qui était de 35%. Au deuxième trimestre 2023, le loyer médian a connu une hausse de 11% par rapport à l’année précédente.
Face à cette flambée des prix, des milliers de Portugais ont manifesté dans plusieurs villes, demandant une intervention plus forte du gouvernement. En réponse, le Premier ministre Antonio Costa a exprimé sa frustration face à la rapidité des changements du marché immobilier, surpassant la capacité de réponse politique. « Maintenir une telle mesure à l’avenir reviendrait à prolonger une mesure d’injustice fiscale qui n’est pas justifiée, et puis ce serait une façon détournée de continuer à faire monter les prix du marché du logement », a déclaré le chef du gouvernement socialiste à la télévision CNN Portugal. Il a également précisé que les exonérations déjà accordées resteront en vigueur.
De plus, son gouvernement a récemment mis en place des mesures pour tenter de freiner la hausse des prix immobiliers. Parmi ces mesures, la fin des « visas dorés » et la mise en location obligatoire des logements vacants depuis plus de deux ans dans les régions densément peuplées.
En outre, pour soutenir près d’un million de familles, le gouvernement a autorisé les emprunteurs à bénéficier d’un taux réduit pendant deux ans.
Ce changement de politique fiscale marque un tournant pour le Portugal, qui tente de rééquilibrer son marché immobilier tout en veillant à l’équité fiscale.
