Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui permet à un particulier de se constituer un patrimoine immobilier lui garantissant des revenus constants, dans des conditions juridiques et fiscales extrêmement avantageuses. Grâce au LMNP, vous louez un appartement ou une maison située dans une résidence de services (résidences pour touristes, pour hommes d’affaires, pour étudiants ou encore pour personnes âgées) et vous vous assurez des ressources complémentaires non imposables pour le futur.
En plus de vous constituer un patrimoine immobilier, le LMNP vous permet de vous constituer une épargne pour votre retraite et de protéger votre famille du besoin, car en cas de décès ou d’invalidité, l’assurance du prêt rembourse le crédit en cours et vos proches peuvent directement percevoir les revenus de ce bien.
Sextant France avec sa marque le coin du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est spécialisé depuis plus de 10 ans dans la revente de biens acquis sous le statut de loueur en meublé avec bail commercial. Ce marché dont l’origine remonte en 1949 à beaucoup évolué, notamment dans les années 90 grâce aux incitations fiscales (Périssol, Demessine, Censi Bouvard).
Notre secteur d’activité concerne les différentes résidences de service dans la santé, le tourisme, l’étudiant et l’affaire. Le marché secondaire du LMNP, quasi inexistant en 2007, représente aujourd’hui plus de 3.000 transactions par an avec un prix moyen de 80.000 € avec une tendance à un fort développement notamment liée à la fin de cycle de certains dispositifs fiscaux. Les motivations de revente sont basées sur critères volontaires (fin de défiscalisation, arbitrage de leur patrimoine) ou involontaires (accident de la vie, besoin de trésorerie).
Ce secteur technique ou peu d’acteurs sont présent développe son expertise sur les contraintes à gérer (continuité de bail, indemnités d’éviction, amortissement de la TVA, …) et sur la recherche d’investisseurs spécifiques, « éduqués » à ces produits. Le coin du LMNP, par son organisation originale, s’appuie sur une structure intégrée de cinq services bilingues, spécialisés par métiers (estimation, gestion des mandats, marketing, vente et juridique) et travaille sur sa propre clientèle internationale avec comme seul objectif : l’efficacité dans le respect des parties.
La revente de biens en résidences de services (étudiant, affaires, séniors, EHPAD, tourisme) connait un fort développement avec plus de 3500 transactions en 2018, ayant pour principales causes les accidents de la vie, arbitrages et fins de défiscalisation.
Acteur majeur, Le coin du LMNP, filiale du groupe Sextant Properties, développe son expertise depuis plus de 10 ans dans la revente
Notre organisation, originale sur ce marché, associant souplesse et efficacité nous permet de vous apporter une offre exclusive.
Notre savoir-faire :
Vous avez des clients qui souhaitent vendre leurs biens, nous avons le savoir-faire et les réseaux pour les satisfaire dans les meilleures conditions possibles du marché.
Que vous soyez promoteurs, réseaux de vente, gestionnaires ou « client orphelin », nous avons les solutions, rencontrons-nous pour en parler.
Christophe Lecourt (Manager de réseaux)
07.81.95.60.25
christophe@lecoindulmnp.fr
