L’année 2024 s’annonce comme une période charnière pour le marché immobilier français. Après une année 2023 marquée par la baisse des transactions immobilières et les évolutions des prix, gros plan sur les prévisions pour 2024 afin d’adapter ses stratégies d’achat, de vente, ou d’investissement immobilier.
Selon les données de MeilleursAgents, La situation du marché immobilier en 2023 a été marquée par une baisse notable des transactions, avec environ 950 000 ventes sur l’année, soit une baisse de 15% par rapport à l’année précédente. Il convient également de noter qu’en 2023, les prix de l’immobilier en France ont marqué une pause, avec une diminution du prix au mètre carré dans l’ancien à Paris, repassant sous la barre des 10 000 €. Dans de nombreuses villes françaises, également, la tendance à la baisse persiste, avec des reculs de l’ordre de 8,6 % à Bordeaux et de 8,1 % à Lyon sur une période d’un an.
Le diagnostic de performance énergétique des logements est un bon indicateur pour les acteurs du secteur, comme pour les futurs acheteurs et locataires. Depuis l’entrée en vigueur du décret du 17 décembre 2020, le DPE (diagnostic de performance énergétique) a subi plusieurs modifications. Les conséquences directes ont été significatives sur les logements locatifs, notamment sur les passoirs énergétiques. Un logement est considéré comme énergétiquement décent lorsque sa consommation d’énergie estimée par le DPE est inférieure à 450 kWh/m². Les biens immobiliers dépassant ce seuil sont classés passoires énergétiques. Ce type de bien immobilier est désormais interdit à la location.
Après une augmentation significative des taux de crédit immobilier en 2023, l’année 2024 semble indiquer une stabilisation de ces taux. Selon l’Observatoire Crédit Logement-CSA, le taux moyen pour les emprunts sur 20 ans devrait se maintenir autour de 4%.
Malgré cette stabilisation, les prévisions tablent sur une éventuelle hausse des taux pour début 2024 à hauteur de 5%. Par conséquent, il sera judicieux pour les futurs emprunteurs de surveiller de près ces évolutions afin d’ajuster leur projet immobilier.
En 2024, les perspectives d’investissement immobilier se concentrent sur des zones spécifiques en raison des tendances du marché et des événements programmés.
Un exemple concret est le département de la Seine-Saint-Denis, qui devrait attirer une attention particulière en raison des Jeux Olympiques de 2024. Les infrastructures prévues pour cet événement pourraient accroître l’attrait de cette région pour les investisseurs.
Par ailleurs, les passoires thermiques, malgré leurs performances énergétiques médiocres, représentent également une opportunité. L’acquisition de ces biens à des prix réduits permettrait aux investisseurs de les rénover et de les rendre plus attrayant sur le marché.
Pour les investissements, il est recommandé de privilégier les acquisitions résidentielles dans les villes moyennes. Leur potentiel de valorisation semble plus fiable que celui des biens immobiliers situés dans les grandes villes.
En 2024, le marché immobilier voit la baisse des prix et des transactions se poursuivre. Les investisseurs et les acheteurs devront s’adapter à ces nouvelles conditions, en tenant compte des opportunités et des défis présentés par le marché. La préparation minutieuse des projets immobiliers et une bonne compréhension des aides disponibles seront clés pour naviguer avec succès dans le paysage immobilier cette année.
