Les enchères immobilières représentent une opportunité stratégique pour les investisseurs avertis et les professionnels de l’immobilier. En dépit de leur volume réduit dans le marché global, elles offrent des biens potentiellement sous-évalués, permettant des acquisitions avantageuses.
Le marché des enchères immobilières est souvent méconnu du grand public, mais il se révèle être une alternative intéressante pour les investisseurs et les professionnels de l’immobilier. En 2023, malgré une baisse du nombre de transactions, le volume financier des ventes aux enchères a augmenté ce qui souligne leur résilience et leur potentiel.
Les biens sont souvent mis en vente à des prix inférieurs à leur valeur marchande, permettant d’obtenir des décotes importantes. En 2023, le prix moyen d’adjudication a atteint 2,6 fois la mise à prix initiale, avec des décotes variant entre 10 % et 40 %.
Les enchères proposent une large gamme de biens, des résidences principales aux biens commerciaux, en passant par des terrains et des propriétés spécifiques comme des viagers.
Certains biens, difficilement accessibles via le marché traditionnel, se retrouvent aux enchères, offrant ainsi des opportunités uniques.
Les enchères attirent une majorité de particuliers-investisseurs (70 %), cherchant à réaliser de bonnes affaires. Les professionnels de l’immobilier représentent 20 % des acquéreurs, souvent dans une optique de revente avec profit. Enfin, 10 % des acheteurs sont des particuliers à la recherche d’une résidence principale ou secondaire à moindre coût.
Le marché des enchères immobilières a connu plusieurs changements notables en 2023.
Tout d’abord, le nombre total de transactions a diminué de près de 14 %, avec 5 200 transactions enregistrées. Cette baisse s’explique en partie par les restrictions sur les prêts immobiliers et la politique économique visant à éviter les ventes à prix trop bas.
De plus, malgré la baisse des transactions, le volume financier des ventes a augmenté de 6 %, atteignant 510,6 millions d’euros. Cette hausse démontre l’intérêt croissant des investisseurs pour ce type de vente.
Certaines régions se distinguent par leur activité aux enchères. L’Île-de-France et la région PACA concentrent la majorité des ventes, représentant respectivement 23 % et 16 % des enchères nationales. Paris et la Côte d’Azur dominent avec des ventes atteignant des millions d’euros.
Les restrictions sur les crédits immobiliers ont réduit le nombre d’emprunteurs, ce qui a diminué les défauts de paiement et, par conséquent, les ventes aux enchères. Cependant, l’augmentation de la dette globale des ménages pourrait influencer ce marché dans les années à venir.
